Why is it Called “7/12”? | ૭/૧૨ નામ કેવી રીતે પડ્યું?
The document is an extract or summary generated by combining two distinct registers:
-
- Form 7 (Village Form VII): This section records the identity of the land. It includes details about ownership, rights, liabilities, occupancy type (old or new tenure), and any legal restrictions or active bank loans (Boja) tied to the property.
- Form 12 (Village Form XII): This section focuses on the agricultural aspect of the land. It records the types of crops grown, the uncultivated area, the source of irrigation, and soil characteristics.
What Key Information Does a 7/12 Extract Contain?
When you look at a 7/12 document, it gives a comprehensive diagnostic breakdown of the piece of land:
-
- Ownership & Occupancy: The names of all current registered owners (Khatedars).
- Location Identifiers: The precise Survey Number, Block Number, Sub-division, and the name of the Village, Taluka, and District.
- Total Area: The exact dimensions of the land, traditionally measured in Hectares, Ares, and Square Meters (હેક્ટર-આરે-ચો.મીટર).
- Type of Tenure: Whether the land is Old Tenure (freehold, easily transferable) or New Tenure (requires government premium and Collector permission to sell).
- Financial Liabilities (Boja): A crucial section showing if the land is currently mortgaged to a bank for a loan or if there are ongoing court litigations.
Why is the 7/12 Document So Important?
The 7/12 abstract serves as a foundational legal proof of land status. You will almost always need it for:
|
Use Case |
Why It’s Needed |
|
Buying & Selling Land |
Buyers inspect it to verify that the seller actually owns the land and that the title is completely clear. |
|
Applying for Loans |
Banks require a certified 7/12 copy before approving agricultural loans, home loans, or lines of credit against land. |
|
Legal Disputes |
It serves as primary documentary evidence in civil courts during land boundary or inheritance disputes. |
|
Agricultural Benefits |
Farmers need it to access government crop insurance, subsidies, or to sell produce at state-regulated markets. |
🌐 Digital Availability: Today, you don’t need to visit government offices to get this document. In Gujarat, you can view it instantly for free via the AnyRoR portal (anyror.gujarat.gov.in) under “VF-7 Survey No. Details”, and in Maharashtra, it is available via the Mahabhulekh portal.
How to Check 7/12 Satbara Utara Online in Gujarat
ગુજરાતમાં ૭/૧૨ સાતબારા ઉતારા ઓનલાઈન કેવી રીતે ચેક કરવા
1.Visit the Official AnyRoR Portal:પગલું ૧: સત્તાવાર વેબસાઇટ પર જાઓ.
Open your browser and navigate to the official government website: anyror.gujarat.gov.in.
તમારા કમ્પ્યુટર અથવા મોબાઇલમાં સત્તાવાર સરકારી વેબસાઇટ anyror.gujarat.gov.in ઓપન કરો.
2.Select ‘View Land Record – Rural’:પગલું ૨: ‘View Land Record – Rural’ વિકલ્પ પસંદ કરો.
On the homepage, click on the View Land Record – Rural (ગ્રામ્ય જમીનનો રેકોર્ડ જુઓ) tab. This is used for agricultural and village land.
હોમપેજ પર આપેલા View Land Record – Rural વિકલ્પ પર ક્લિક કરો, કારણ કે ૭/૧૨ ના ઉતારા ગ્રામ્ય અને ખેતીની જમીન માટે હોય છે.
3.Choose ‘VF-7 Survey No. Details’:પગલું ૩: ‘VF-7 Survey No. Details’ વિકલ્પ પસંદ કરો.
You will see a dropdown list saying “Select Any One” (કોઈપણ એક પસંદ કરો). Click it and select VF-7 Survey No. Details (ગામ નમૂના નંબર ૭ ની વિગતો) to view the 7/12 extract. If you want landholder account details, you can choose VF-8A Khata Details.
ત્યાં એક ડ્રોપડાઉન મેનુ દેખાશે, તેમાંથી VF-7 Survey No. Details (ગામ નમૂના નંબર ૭ ની વિગતો) વિકલ્પ પસંદ કરો. (જો ૮-અ ખાતાની વિગત જોવી હોય તો VF-8A Khata Details પસંદ કરવું).
4.Select Your Location Details:પગલું ૪: તમારો જિલ્લો, તાલુકો અને ગામ પસંદ કરો.
Carefully select your District, Taluka, and Village from the options provided. Then, select your specific Survey Number or Block Number from the list.
ત્યારબાદ લિસ્ટમાંથી ક્રમશઃ તમારો જિલ્લો, તાલુકો અને ગામ પસંદ કરો. આટલું કર્યા પછી તમારી જમીનનો સાચો સર્વે નંબર અથવા બ્લોક નંબર સિલેક્ટ કરો.
5.Enter Captcha and Get Record Detail:પગલું ૫: કેપ્ચા કોડ નાખો અને રેકોર્ડ મેળવો.
Type the exact Captcha text displayed on your screen into the box and click on the Get Record Detail (રેકોર્ડની વિગત મેળવો) button.
સ્ક્રીન પર દેખાતો અક્ષરો વાળો કેપ્ચા કોડ બોક્સમાં ટાઈપ કરો અને Get Record Detail બટન પર ક્લિક કરો.
What Information Will You See on Your 7/12 Copy?
૭/૧૨ ના ઉતારામાં કઈ માહિતી જોવા મળશે?
Once you hit submit, your official land ledger document will open up on screen. It highlights:
-
- Ownership details: The names of the current registered landowners (ખાતેદારોના નામ).
- Land Area: Total size of the plot measured in Hectare-Are-Sq.Meters.
- Land Type: Whether it is old tenure (જૂની શરત) or new tenure (નવી શરત).
- Boja/Encumbrances: Critical remarks showing if the land has an active bank loan, mortgage, or pending court disputes (બોજો અથવા ધિરાણની વિગતો).
💡 Quick Tip / ખાસ માહિતી:
If you need a certified copy with a legally valid QR code for bank or legal purposes, look for the “Digitally Signed RoR” option on the AnyRoR homepage. You can log in using your phone number, verify an OTP, pay a small official government fee, and instantly download a legally valid certified PDF document.
જો તમારે બેંક લોન કે સત્તાવાર કાનૂની કામ માટે નકલ જોઈતી હોય, તો AnyRoR હોમપેજ પર જઈને “Digitally Signed RoR” પર ક્લિક કરો. ત્યાં મોબાઈલ OTP વેરિફિકેશન અને નાની સરકારી ફી ચૂકવીને ડિજિટલ સિક્કા (QR Code) વાળી અસલ પ્રમાણિત પીડીએફ ડાઉનલોડ કરી શકાય છે.
Q1. What is a 7/12 (Satbara Utara) extract in Gujarat?
Ans: The 7/12 extract is an official land record containing detailed information about a specific plot of land, including its survey number, total area, land type (old or new tenure), and the names of the registered owners.
પ્રશ્ન ૧. ગુજરાતમાં ૭/૧૨ (સાતબારા ઉતારા) એટલે શું?
ઉત્તર: ૭/૧૨ નો ઉતારો એ જમીનનો સત્તાવાર રેકોર્ડ છે જેમાં જમીનનો સર્વે નંબર, કુલ ક્ષેત્રફળ, જમીનનો પ્રકાર (જૂની કે નવી શરત) અને જમીન માલિકો (ખાતેદારો) ના નામ જેવી વિગતવાર માહિતી હોય છે.
Q2. What is the difference between VF-7 and VF-8A on AnyRoR?
Ans: VF-7 (Village Form 7) displays individual land survey number details and ownership names. VF-8A (Village Form 8A) provides the complete landholding account (Khata) details listing all properties owned by a specific person in that village.
પ્રશ્ન ૨. AnyRoR પોર્ટલ પર VF-7 અને VF-8A વચ્ચે શું તફાવત છે?
ઉત્તર: VF-7 (ગામ નમૂના નંબર ૭) જમીનના ચોક્કસ સર્વે નંબર અને તેના માલિકોની વિગત દર્શાવે છે. જ્યારે VF-8A (ગામ નમૂના નંબર ૮-અ) વ્યક્તિના ખાતાની વિગત દર્શાવે છે, એટલે કે તે ગામમાં તે વ્યક્તિના નામે કુલ કેટલી જમીન આવેલી છે તેની યાદી આપે છે.
Q3. Can I get a certified 7/12 copy online for official bank work?
Ans: Yes. On the AnyRoR homepage, select the “Digitally Signed RoR” option. After logging in with an OTP and paying a small government fee, you can download a legally valid, digitally signed copy featuring an official QR code.
પ્રશ્ન ૩. શું બેંકના કામ માટે ઓનલાઈન પ્રમાણિત ૭/૧૨ ની નકલ મળી શકે?
ઉત્તર: હા, બિલકુલ. AnyRoR હોમપેજ પર આપેલા “Digitally Signed RoR” વિકલ્પ પર ક્લિક કરો. ત્યાં મોબાઈલ OTP વેરિફિકેશન અને નિયત સરકારી ફી ચૂકવીને તમે ક્યુઆર કોડ (QR Code) વાળી કાયદેસરની પ્રમાણિત નકલ ડાઉનલોડ કરી શકો છો.
Q4. Are there any charges to just view my land records online?
Ans: No, viewing and reading your land records (VF-7, VF-8A, and Notice 135-D) on the AnyRoR portal is completely free of cost.
પ્રશ્ન ૪. શું ઓનલાઈન જમીનનો રેકોર્ડ ફક્ત જોવા માટે કોઈ ચાર્જ ચૂકવવો પડે છે?
ઉત્તર: ના, AnyRoR પોર્ટલ પર જમીનના રેકોર્ડ (VF-7, VF-8A અથવા ૧૩૫-ડી ની નોટિસ) ઓનલાઈન જોવા અને ચકાસવા માટે કોઈ જ ફી ચૂકવવાની હોતી નથી, તે તદ્દન મફત છે.
Q5. What should I do if my survey number is not showing in the list?
Ans: First, ensure you have selected the correct District, Taluka, and Village. If it’s still missing, it means your land records might be part of an urban area (check under ‘Urban Land Records’) or the record is pending digitization at the local e-Dhara Kendra.
પ્રશ્ન ૫. જો મારો સર્વે નંબર યાદીમાં ન દેખાય તો મારે શું કરવું?
ઉત્તર: સૌથી પહેલાં ચેક કરો કે તમે સાચો જિલ્લો, તાલુકો અને ગામ પસંદ કર્યું છે કે નહીં. જો છતાં પણ નંબર ન દેખાય, તો તે જમીન શહેરી વિસ્તારમાં (Urban Land Records) હોઈ શકે છે અથવા તો સ્થાનિક ઈ-ધરા કેન્દ્ર પર તેનું ઓનલાઈન કમ્પ્યુટરાઈઝેશન બાકી હોઈ શકે છે.
Q6. What does “New Tenure” (નવી શરત) mean on a 7/12 extract?
Ans: New Tenure land comes with restrictions on sale or transfer. The owner must take prior written permission from the District Collector and pay a premium fee to the government before selling or converting the land.
પ્રશ્ન ૬. ૭/૧૨ ના ઉતારામાં “નવી શરત” નો અર્થ શું થાય છે?
ઉત્તર: નવી શરતની જમીન એટલે એવી જમીન જેના વેચાણ કે ટ્રાન્સફર પર સરકારી નિયંત્રણો હોય છે. આ જમીન વેચતા પહેલા અથવા બિનખેતી (NA) કરાવતા પહેલા જિલ્લા કલેક્ટરની મંજૂરી લેવી પડે છે અને સરકારમાં પ્રીમિયમ ભરવું પડે છે.
Q7. What does “Old Tenure” (જૂની શરત) mean on a 7/12 extract?
Ans: Old Tenure indicates that the land is absolute private property, meaning it can be freely sold, transferred, or converted to non-agricultural land without requiring restrictive government premiums.
પ્રશ્ન ૭. ૭/૧૨ ના ઉતારામાં “જૂની શરત” નો અર્થ શું થાય છે?
ઉત્તર: જૂની શરતની જમીન એટલે કે ફ્રી-હોલ્ડ જમીન. આવી જમીન માલિક કોઈપણ પ્રતિબંધ વિના અથવા સરકારને મોટું પ્રીમિયમ ચૂકવ્યા વિના મુક્તપણે વેચી, ટ્રાન્સફર કરી કે બિનખેતીમાં ફેરવી શકે છે.
Q8. How can I check if there is an active bank loan or mortgage on a piece of land?
Ans: Open the VF-7 details on AnyRoR and check the “Boja” (બોજો) or “Other Details/Remarks” column. If the land is mortgaged, the name of the bank and the loan amount will be clearly mentioned there.
પ્રશ્ન ૮. જમીન પર કોઈ બેંક લોન કે બોજો છે કે નહીં તે કેવી રીતે ચેક કરવું?
ઉત્તર: AnyRoR પર VF-7 ની વિગતો ખોલીને તેમાં “બીજા હક્કો” અથવા “બોજો” (Remarks) ની કોલમ ચેક કરો. જો જમીન ગીરો મૂકી લોન લેવાયેલી હશે, તો ત્યાં બેંકનું નામ અને રકમ સ્પષ્ટ જોવા મળશે.
Q9. What is VF-6 (Village Form 6) used for?
Ans: VF-6 is the Mutation Register (હક્ક પત્રક). It tracks every single historical change in land ownership, inherited transfers, partitions, or newly added names over time.
પ્રશ્ન ૯. ગામ નમૂના નંબર ૬ (VF-6) નો ઉપયોગ શેના માટે થાય છે?
ઉત્તર: ગામ નમૂના નંબર ૬ એ હક્ક પત્રક (Mutation Register) છે. જમીનમાં ભૂતકાળમાં થયેલા તમામ ફેરફારો, જેમ કે વેચાણ, વારસાઈ એન્ટ્રી, હક્ક કમી કે નવા નામો ઉમેરવાની વિગતો આ ફોર્મમાં નોંધવામાં આવે છે.
Q10. What is a 135-D Notice in Gujarat land records?
Ans: When a new entry or mutation (like a sale or inheritance) is applied for a property, the revenue department issues a 135-D notice to all parties involved to raise objections, if any, within 30 days before confirming the change on 7/12.
પ્રશ્ન ૧૦. ગુજરાત જમીન રેકોર્ડમાં ૧૩૫-ડી (135-D) નોટિસ શું છે?
ઉત્તર: જ્યારે જમીનમાં કોઈ ફેરફાર (જેમ કે વેચાણ કે વારસાઈ) ની નવી એન્ટ્રી પડે છે, ત્યારે મહેસૂલ વિભાગ દ્વારા સંબંધિત પક્ષકારોને ૧૩૫-ડી નોટિસ અપાય છે, જેથી જો કોઈને વાંધો હોય તો તેઓ ૩૦ દિવસમાં રજૂ કરી શકે. ત્યારબાદ જ એન્ટ્રી પાકી થાય છે.
Q11. Can I search for land records using the owner’s name on AnyRoR?
Ans: Yes, the AnyRoR rural portal offers an option called “Know Khata By Owner Name”. You can select your village and search using the owner’s name to find their land ledger details.
પ્રશ્ન ૧૧. શું હું AnyRoR પર માલિકના નામ પરથી જમીનનો રેકોર્ડ શોધી શકું?
ઉત્તર: હા, AnyRoR ગ્રામ્ય પોર્ટલ પર ‘Know Khata By Owner Name’ નો વિકલ્પ મળે છે. તમારું ગામ પસંદ કરી માલિકનું નામ સર્ચ કરવાથી તેમનો ખાતા નંબર અને જમીનની વિગત મળી શકે છે.
Q12. How do I download my Urban Land Records in Gujarat?
Ans: If your property falls under a city or municipality, go to AnyRoR, select “View Land Record – Urban”, and select options like Property Card or Know Survey No. by City Survey No. to find your records.
પ્રશ્ન ૧૨. ગુજરાતમાં શહેરી વિસ્તારના જમીન રેકોર્ડ (Urban Land Records) કેવી રીતે ડાઉનલોડ કરવા?
ઉત્તર: જો તમારી મિલકત શહેર કે નગરપાલિકા વિસ્તારમાં હોય, તો AnyRoR પર જઈને “View Land Record – Urban” વિકલ્પ પસંદ કરો અને ત્યાંથી Property Card અથવા સીટી સર્વે નંબર દ્વારા વિગતો મેળવો.
Q13. Is a mobile OTP required to view 7/12 records online?
Ans: For viewing normal informational rural/urban land records on AnyRoR, an OTP is generally not mandatory. However, for downloading official Digitally Signed Certified RoR documents, a mobile OTP verification is required.
પ્રશ્ન ૧૩. શું ઓનલાઈન ૭/૧૨ જોવા માટે મોબાઈલ OTP જરૂરી છે?
ઉત્તર: AnyRoR પર સામાન્ય માહિતી માટે ૭/૧૨ કે ૮-અ જોવા માટે OTP ની જરૂર પડતી નથી. પરંતુ, સત્તાવાર ડિજિટલી સાઇન્ડ સર્ટિફાઇડ નકલ ડાઉનલોડ કરવા માટે મોબાઈલ OTP વેરિફિકેશન ફરજિયાત છે.
Q14. What does the term “Khata Number” (ખાતા નંબર) mean?
Ans: A Khata Number is a unique account number assigned to a specific landowner or group of co-owners in a village. It groups all the different land pieces and survey numbers held under that specific entity.
પ્રશ્ન ૧૪. “ખાતા નંબર” નો અર્થ શું થાય છે?
ઉત્તર: ખાતા નંબર એ ગામમાં ચોક્કસ જમીન માલિક અથવા સહ-માલિકોના જૂથને ફાળવવામાં આવેલો એક અનન્ય એકાઉન્ટ નંબર છે. જે-તે વ્યક્તિની ગામમાં આવેલી તમામ જમીનો આ એક જ ખાતા નંબર હેઠળ લિસ્ટ થાય છે.
Q15. Can an NRI access Gujarat land records from abroad?
Ans: Yes, the official AnyRoR portal is accessible globally. Anyone with an internet connection can view and search Gujarat land records from any country.
પ્રશ્ન ૧૫. શું કોઈ NRI વિદેશથી ગુજરાતના જમીનના રેકોર્ડ જોઈ શકે છે?
ઉત્તર: હા, સત્તાવાર AnyRoR પોર્ટલ વૈશ્વિક સ્તરે ઉપલબ્ધ છે. ઇન્ટરનેટ કનેક્શન ધરાવતી કોઈપણ વ્યક્તિ દુનિયાના કોઈપણ ખૂણેથી ગુજરાતના જમીનના રેકોર્ડ ઓનલાઇન જોઈ શકે છે.
Q16. What should I do if the names on my online 7/12 are incorrect?
Ans: You need to file an online correction application through the iORA (iora.gujarat.gov.in) portal or visit your local Talati/e-Dhara Kendra with supporting legal documents (like your sale deed or inheritance certificate) to request an amendment.
પ્રશ્ન ૧૬. જો મારા ઓનલાઈન ૭/૧૨ માં નામ ખોટું હોય તો શું કરવું?
ઉત્તર: નામ સુધારવા માટે તમારે iORA (iora.gujarat.gov.in) પોર્ટલ પર ઓનલાઈન અરજી કરવી પડશે અથવા સંબંધિત કાનૂની પુરાવા (જેમ કે અસલ દસ્તાવેજ કે પેઢીનામું) સાથે સ્થાનિક તલાટી અથવા ઈ-ધરા કેન્દ્રનો સંપર્ક કરવો પડશે.
Q17. How frequently are online records updated on the AnyRoR portal?
Ans: Once a mutation entry or change is officially approved and verified by the revenue officer (Mamlatdar) at the local e-Dhara center, the online digital database updates automatically within 24 to 48 hours.
પ્રશ્ન ૧૭. AnyRoR પોર્ટલ પર ઓનલાઈન રેકોર્ડ કેટલી વારમાં અપડેટ થાય છે?
ઉત્તર: સ્થાનિક ઈ-ધરા કેન્દ્ર પર મામલતદાર દ્વારા ફેરફારની એન્ટ્રી (Mutation Entry) મંજૂર કરવામાં આવે તે પછી, સામાન્ય રીતે ૨૪ થી ૪૮ કલાકની અંદર ઓનલાઈન ડેટાબેઝ ઓટોમેટિક અપડેટ થઈ જાય છે.
Q18. What is the meaning of “Area in Hectare-Are-Sq.Mtrs” on the land copy?
Ans: This is the standard unit of land measurement used by the Gujarat Government. 1 Hectare equals 100 Are, and 1 Are equals 100 Square Meters.
પ્રશ્ન ૧૮. જમીનની નકલમાં “ક્ષેત્રફળ: હેક્ટર-આરે-ચો.મીટર” નો અર્થ શું થાય છે?
ઉત્તર: આ ગુજરાત સરકાર દ્વારા જમીન માપણી માટે ઉપયોગમાં લેવાતો પ્રમાણભૂત એકમ છે. ૧ હેક્ટર એટલે ૧૦૦ આરે, અને ૧ આરે એટલે ૧૦૦ ચોરસ મીટર થાય છે.
Q19. Can someone misuse my land records if they view them online?
Ans: No. Land records are public records intended for transparency. Simply viewing or downloading an informational printout from AnyRoR does not give anyone any ownership rights or power to execute transactions.
પ્રશ્ન ૧૯. શું કોઈ વ્યક્તિ મારા જમીનના રેકોર્ડ ઓનલાઈન જોઈને તેનો દુરુપયોગ કરી શકે છે?
ઉત્તર: ના, જમીનના રેકોર્ડ એ પબ્લિક રેકોર્ડ છે જે પારદર્શિતા માટે ઓનલાઈન મૂકવામાં આવે છે. AnyRoR પરથી માત્ર માહિતી પ્રિન્ટ કરવાથી કોઈને માલિકી હક્ક મળતો નથી કે તેના પર કોઈ વ્યવહાર થઈ શકતો નથી.
Q20. Which portal handles online applications for land conversion (NA) or industrial use in Gujarat?
Ans: The iORA (Integrated Online Revenue Applications) portal (iora.gujarat.gov.in) is the official platform used to submit all formal applications like Non-Agricultural (NA) conversion, land premium payments, and title clearances.
પ્રશ્ન ૨૦. ગુજરાતમાં જમીન બિનખેતી (NA) કરાવવા કે અન્ય સરકારી મંજૂરીઓ માટે કયા પોર્ટલ પર અરજી કરવાની હોય છે?
ઉત્તર: જમીનને બિનખેતી (Non-Agricultural – NA) કરાવવા, પ્રીમિયમ ભરવા કે ટાઈટલ ક્લિયરન્સ જેવી તમામ સત્તાવાર મહેસૂલી અરજીઓ કરવા માટે iORA પોર્ટલ (iora.gujarat.gov.in) નો ઉપયોગ થાય છે.